Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền tại Việt Nam đã duy trì mức tăng ổn định từ năm 2018 đến nay. Tuy nhiên, có sự xuất hiện của sự phân hóa trong các vùng và khu vực khác nhau.

Cụ thể, trong giai đoạn từ quý 1/2018 đến quý 3/2023, giá rao bán đất nền ở miền Nam đã tăng 71%, trong khi miền Bắc tăng 54%. Điều này cho thấy rằng, trong vòng 5 năm qua, miền Nam đã có sự tăng giá trung bình mạnh hơn so với miền Bắc. Đáng chú ý, năm 2023, xu hướng của giá đất nền ở hai khu vực này đã khác biệt. Trong khi giá đất nền miền Nam có dấu hiệu giảm giá, giảm 26,2% từ cuối năm trước đến nay, giá rao bán đất nền trung bình tại miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, với mức tăng ước tính 4,9% so với quý 4/2022. Bên cạnh đó, tại một số địa phương cụ thể như Hải Phòng (tăng 128%), Quảng Ninh (tăng 44%), Hưng Yên (tăng 36%), và Bắc Ninh (tăng 20%), giá đất nền đã tăng mạnh.

Ở miền Nam, Bình Dương được xem là tỉnh duy trì mức tăng giá đất nền tốt nhất trong khu vực, với mức tăng giá lên đến 147% so với đầu năm 2018. Cũng có sự tăng giá đáng kể tại các địa phương khác như Long An (tăng 89%), Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 64%), và Đồng Nai (tăng 60%), mặc dù có sự giảm giá gần đây trong số họ.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám Đốc của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ phía khách hàng tham gia khảo sát. Loại hình đất nền chiếm tỷ trọng 28% trong sự lựa chọn mua bất động sản, với 32% khách hàng cần mở rộng không gian sống và 46% là nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường đất nền có thể diễn ra chậm hơn so với các loại hình khác, và dự kiến sẽ đảo chiều vào cuối năm 2024.

Trong thực tế, nhiều chuyên gia dự đoán rằng sự phục hồi của thị trường đất nền có thể bắt đầu từ quý 2/2024, tuy nhiên, điều này cần thời gian và có thể sẽ diễn ra chậm hơn so với sự phát triển của thị trường. Yếu tố hạ tầng cũng sẽ đóng vai trò quan trọng, nhưng nó cần phải phù hợp với vị trí và thời gian. Không phải mọi dự án hạ tầng sẽ làm cho thị trường bất động sản tăng giá, và sự kết nối giữa hạ tầng và bất động sản phụ thuộc không chỉ vào cơ sở hạ tầng mà còn vào thời gian di chuyển.

Tóm lại, thị trường đất nền đang có nhiều biến đổi, và dự kiến sẽ có sự phục hồi trong tương lai, nhưng có thể diễn ra chậm hơn so với một số loại hình bất động sản khác.